商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第373号

黄玉萍与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依照该合同约定，城西公司应在2013年11月19日前将涉案房屋的《房地产权证》交付给黄玉萍，但实际迟至2014年2月24日才将房地产权证交付给黄玉萍。城西公司的行为已构成违约，应依约向黄玉萍承担违约责任。上述合同约定“甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金”。因面积差异问题，城西公司向黄玉萍收取了购房差额款35968元，故该商品房总价款实际应为1775431元。城西公司应根据上述约定按每日1775431元×0.05%的标准向黄玉萍计付从2013年11月20日起至2014年2月24日的违约金。经审查，合同上所约定的逾期办证违约金每日按该商品房总价款0.05%的标准计算并非过高，城西公司请求调整依据不足，不予采纳。根据市房地产交易中心给原审法院的复函，因城西公司在申办初始登记时所提供的资料不全，以及城西公司在规划验收后，将原报建审批的花池自行调整为入户花园，导致相关行政部门的

黄玉萍与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依照该合同约定，城西公司应在2013年11月19日前将涉案房屋的《房地产权证》交付给黄玉萍，但实际迟至2014年2月24日才将房地产权证交付给黄玉萍。城西公司的行为已构成违约，应依约向黄玉萍承担违约责任。上述合同约定“甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金”。因面积差异问题，城西公司向黄玉萍收取了购房差额款35968元，故该商品房总价款实际应为1775431元。城西公司应根据上述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第373号上诉人（原审被告）：广州城西房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：汤小晋，董事长。委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄玉萍，女，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：胡周雄，广东博浩律师事务所律师。上诉人广州城西房地产开发有限公司……