（2017）黑01民终4375号

王燕与鸿洋公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方并按该合同履行完毕多年，该合同合法有效。《关于开发金·紫邑小区的补充协议书》虽经哈尔滨市中级人民法院确认合法有效，但其不能对抗本案当事人双方在此后签订的《商品房买卖合同》。且该协议书的双方是哈尔滨市阿城区林业局与龙江省鸿洋房地产开发有限公司，王燕并不是该协议的当事人。根据合同相对性原则，除法律、合同另有规定以外，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务。故王燕主张没有事实和法律依据，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回王燕的诉讼请求。案件受理费减半收取计43元，由王燕负担。二审中，当事人没有举示新证据。二审查明的事实与一审一致，对一审认定事实予以确认。另查明，哈尔滨市阿城区林业局（以下简称阿城林业局）因与黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司（以下简称鸿洋开发公司）土地使用权转让合同纠纷一案，于2013年7月8日向本院起诉，阿城林业局起诉请求：判令鸿洋开发公以还建的方式归还地上建筑物面积1416平方

王燕与鸿洋公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方并按该合同履行完毕多年，该合同合法有效。《关于开发金·紫邑小区的补充协议书》虽经哈尔滨市中级人民法院确认合法有效，但其不能对抗本案当事人双方在此后签订的《商品房买卖合同》。且该协议书的双方是哈尔滨市阿城区林业局与龙江省鸿洋房地产开发有限公司，王燕并不是该协议的当事人。根据合同相对性原则，除法律、合同另有规定以外，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务。故王燕主张没有事实和法律依据，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4375号上诉人（原审原告）：王燕，女，1974年5月6日出生，汉族，阿城区林业局职工，住哈尔滨市阿城区。被上诉人（原审被告）：黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市阿城区金都街10委4组乌鲁胡同。法定代表人：付珈洋，董事长。委托诉讼代理人：张贵发，男，1965年12月5日出生，汉族，黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司员工，住……