商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3321号

本案属于商品房预售合同纠纷。吴世平、绿百多公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴世平已依约向绿百多公司支付了全部购房款，绿百多公司未按照约定时间交付商品房，已构成违约，其应当承担逾期交房的违约责任。综合吴世平的诉请及绿百多公司的答辩意见，本案的争议焦点为：一、绿百多公司逾期交房是否受政府机构改革及疫情的影响，相应的期间应否予以扣除；二、本案违约金应计算到何时为止；三、本案违约金是否过高，是否应予以调整；四、绿百多公司是否应向吴世平返还预收的办证费3000元。一、关于绿百多公司逾期交房是否受政府机构改革及疫情的影响，相应的期间应否予以扣除的问题。绿百多公司辩称因政府部门机构改革，自2019年1月起至7月暂停相关验收申请，致使其未能及时办理建设工程竣工验收备案，相应的天数应认定为不可抗力期间并应在计算违约天数中扣除，但没有提供相应的证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，绿百多公司应承担举证不利的法律后果，故对于绿百多公司的辩称意见，不予采纳。新冠肺炎疫情发生于2020年1月底，在此之前绿百多公司

本案属于商品房预售合同纠纷。吴世平、绿百多公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴世平已依约向绿百多公司支付了全部购房款，绿百多公司未按照约定时间交付商品房，已构成违约，其应当承担逾期交房的违约责任。综合吴世平的诉请及绿百多公司的答辩意见，本案的争议焦点为：一、绿百多公司逾期交房是否受政府机构改革及疫情的影响，相应的期间应否予以扣除；二、本案违约金应计算到何时为止；三、本案违约金是否过高，是否应予以调整；四、绿百多公司是否应向吴世平返还预收的办证费3000元。一、关于绿百多公司逾期交房是否受政府机构改革及疫情的影响，相应的期间

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终3321号上诉人（原审被告）：广东绿百多生物科技有限公司，住所地湛江开发区乐怡路32号,统一社会信用代码914408007375585190。法定代表人：孙建新，经理。委托诉讼代理人：黄夏，广东领会律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴世平，男，1972年11月8日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。上诉人广东绿百多生物科技有限公司（……