商品房预售合同纠纷 （2021）兵08民终195号

原、被告签订的商品房预售合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为：一、被告延期交房的违约责任如何认定；二、原告主张办理房屋产权证书的违约责任如何认定。关于焦点一，合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定交付，原告认为至今未接受房屋，根据同期其他案件，被告确已通知住户接房入住，该院确定交接房日期为庭审之日即2020年6月17日。被告迟延交付房屋构成违约，故原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。因被告尚未实际向原告交付房屋，故对原告要求被告交付验收合格的房屋的诉讼请求，该院予以支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房是因为承建单位逾期竣工导致，并不能因此免除其违约责任，况且被告也无证据予以证实，故对被告该抗辩意见，该院不予采纳。新疆因气候因素冬季不能施工，属可预见的自然现象，不属于不可抗力，故对被告该抗辩意见，该院不予采纳。关于被告辩称受新型冠状病毒肺炎疫情的影响致使不能正常施工确系实情。考虑到2020

原、被告签订的商品房预售合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为：一、被告延期交房的违约责任如何认定；二、原告主张办理房屋产权证书的违约责任如何认定。关于焦点一，合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定交付，原告认为至今未接受房屋，根据同期其他案件，被告确已通知住户接房入住，该院确定交接房日期为庭审之日即2020年6月17日。被告迟延交付房屋构成违约，故原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。因被告尚未实际向原告交付房屋，故对原告

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵08民终195号 上诉人（原审被告）：石河子市德林置地房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市北三路1小区**。 法定代表人：田建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩秋林，新疆石河子市石河子镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李智，男，1992年10月14日出生，住石河子市。 上诉人石河子市德林置地房地产开发有限公司……