租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第984号

本案被告作为租赁合同的承租人，未经原告同意将租赁物转租给第三人，原告有权解除合同。原告于2012年11月27日向被告送达了《解除合同通知书》，租赁合同已于当日解除。租赁合同解除后，原告有权要求被告、第三人腾退商位。故原告的诉讼请求，理由正当，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百二十四条第二款之规定，判决：一、原告叶惠仙与被告吴君亮签订的《租摊协议》于2012年11月27日解除。二、被告吴君亮、第三人马有银、第三人骆群芳应于本判决生效后十五日内腾退坐落于东阳市白云街道世贸大道188号H2126室的房屋（即东阳木雕城H区2126号商位）。三、案件受理费50元，由被告吴君亮负担。宣判后，吴君亮、马有银不服，向本院提出上诉称，一、原审法院以录音证据来认定双方之间存在租赁关系与事实不符，同时也违反了最高人民法院《＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第七十条第（三）项，法复（1995）第2号批复的规定，且骆群芳虽系马有银之妻，但她未参与合伙，不知实情，据此本案的录音证据不能作为定案依据。二、原审法院认为吴君亮、马有银等人提供的合作协议、结算依据、收据等证据的真

本案被告作为租赁合同的承租人，未经原告同意将租赁物转租给第三人，原告有权解除合同。原告于2012年11月27日向被告送达了《解除合同通知书》，租赁合同已于当日解除。租赁合同解除后，原告有权要求被告、第三人腾退商位。故原告的诉讼请求，理由正当，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百二十四条第二款之规定，判决：一、原告叶惠仙与被告吴君亮签订的《租摊协议》于2012年11月27日解除。二、被告吴君亮、第三人马有银、第三人骆群芳应于本判决生效后十五日内腾退坐落于东阳市白云街道世贸大道188号H2126室的房屋（即东阳木雕城H区2126号商位）。三、案件受理费50

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第984号上诉人（原审被告）吴君亮。委托代理人（特别授权）汪晓博。上诉人（原审第三人）马有银。被上诉人（原审原告）叶惠仙。被上诉人（原审原告）叶新明。二被上诉人的共同委托代理人（特别授权）叶建斌。原审第三人骆群芳。上诉人吴君亮、马有银为与被上诉人叶惠仙、叶新明，原审第三人骆群芳租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2013）东商……