房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终1802号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案双方均具有上述能力，双方之间的房屋买卖，虽然没有书面合同，但双方既有要约，又有承诺，双方口头意见一致，且现在均予认可，案涉房屋买卖合同应视为成立。西夏峰村委会收取了郭平河的购房款，在房屋建成后仍不能向郭平河履行合同交付房屋，属于违约。但依据合同法的相关规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，因西夏峰村委会所开发的商业楼系建筑商全部垫资建设，在西夏峰村委会与建筑商所签订的建筑施工合同中明确约定，工程完工后，西夏峰村委会若不能按期支付工程款，建筑商有权自行销售，销售所得款项优先抵扣工程款。西夏峰村委会欠建筑商工程款至今未付，致使建筑商未向西夏峰村委会交付房屋钥匙，导致西夏峰村委会事实上不能履行合同，不能向郭平河实际交付房屋。现郭平河又表示坚持要求西夏峰村委会交付房屋，不要求返还购房款。故对郭平河的诉求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第二十五条、第一百一十条第（一）项之规定，原审判决

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案双方均具有上述能力，双方之间的房屋买卖，虽然没有书面合同，但双方既有要约，又有承诺，双方口头意见一致，且现在均予认可，案涉房屋买卖合同应视为成立。西夏峰村委会收取了郭平河的购房款，在房屋建成后仍不能向郭平河履行合同交付房屋，属于违约。但依据合同法的相关规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，因西夏峰村委会所开发的商业楼系建筑商全部垫资建设，在西夏峰村委会与建筑商所签订的建筑施工合同中明确约定，工程完工后，西夏

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终1802号上诉人（原审原告）郭平河，男，1973年9月7日生，汉族。委托代理人代莎莉，河南联盟律师事务所律师。委托代理人胡文楷，河南联盟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）辉县民委员会，住所地：辉县。法定代表人郭合保，主任。上诉人郭平河与被上诉人辉县市孟庄镇西夏峰村民委员会（以下简称西夏峰村委会）房屋买卖合同纠纷一案，郭平河于20……