房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终11692号

赵小寒、赵芙蓉与张宇舟签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应严格履行合同约定的权利义务。长沙市人民政府办公厅于2017年6月25日发布的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》第三条第（六）项规定：在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。本案中，赵小寒、赵芙蓉出售给张宇舟的诉争房屋于2019年2月25日才取得不动产权属证书，属于被限期出售的房屋，按照原合同约定，合同目的已不能实现，在赵小寒、赵芙蓉与张宇舟就限购政策调整后合同的变更履行不能协商一致的情况下，赵小寒、赵芙蓉可以要求解除房屋买卖合同。因购房政策调整涉案房屋在短时间内无法办理房产登记，张宇舟亦无法办理按揭贷款、无力支付全部购房款；根据公平原则，应认定为《中华人民共和国合同法》规定的“不可归责于双方当事人的事由”，对合同的解除双方均无过错。另外，上述限购政策出台时，涉案房屋交易未完成《关于执行“长政办函（2018）75号”文件细则》第四条“关于限购政策执行时限的问题”规定的事项，无法按之前的限购政策执行。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法

赵小寒、赵芙蓉与张宇舟签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应严格履行合同约定的权利义务。长沙市人民政府办公厅于2017年6月25日发布的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》第三条第（六）项规定：在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。本案中，赵小寒、赵芙蓉出售给张宇舟的诉争房屋于2019年2月25日才取得不动产权属证书，属于被限期出售的房屋，按照原合同约定，合同目的已不能实现，在赵小寒、赵芙蓉与张宇舟就限购政策调整后合同的变更履行不能协商一致的情况下，赵小寒、赵芙蓉可以要求解除房屋买卖合同。因购房政策调整涉案房屋在短时间内无法办

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11692号上诉人（原审被告）：张宇舟，男，1988年1月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：何矿，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳心泉，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵小寒，男，1980年11月20日出生，汉族，住湖南省邵东县。被上诉人（原审原告）：赵芙蓉，女，1979年6月25日出生，……