商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终1694号

许铭军、许东宁与大长江公司订立的有关案涉商铺的买卖合同合法有效，双方均应依约履行义务。从已发生的诉讼结果看，许铭军、许东宁已无须再为案涉商铺进一步支付对价。依约定，大长江公司应在2013年7月31日前就将案涉商铺交付许铭军、许东宁使用，此后90日内将办理权属登记需要由大长江公司提供的资料报产权登记机关备案。可见交付使用和所有权转移在时间上并不同步，而对房屋的转移占有，视为交付使用，二者均构成完成合同义务所必需的物权交付行为的具体步骤。目前，案涉商铺的所有权和相应的土地使用权已登记于许铭军、许东宁名下并由许铭军、许东宁领取了相关产权证照。但目前无任何证据显示大长江公司曾通知许铭军、许东宁可以使用案涉商铺或者有其他可以推定为实际交付使用的行为存在。且未办理相应的交接手续，而案涉商铺水电不通，无法通行，且前门无钥匙，房屋的管控并未转移至许铭军、许东宁。许铭军、许东宁尽管已享有物权，但至今未能实际使用。此种情况下，大长江公司所称案涉商铺已交付使用，与实际情况不符，而交付使用是其应当承担的合同义务，也是在交易过程中已享有所有权的权利人为实现权能必然提出的要求，具体包括在接通水电的基础上，拆除围挡

许铭军、许东宁与大长江公司订立的有关案涉商铺的买卖合同合法有效，双方均应依约履行义务。从已发生的诉讼结果看，许铭军、许东宁已无须再为案涉商铺进一步支付对价。依约定，大长江公司应在2013年7月31日前就将案涉商铺交付许铭军、许东宁使用，此后90日内将办理权属登记需要由大长江公司提供的资料报产权登记机关备案。可见交付使用和所有权转移在时间上并不同步，而对房屋的转移占有，视为交付使用，二者均构成完成合同义务所必需的物权交付行为的具体步骤。目前，案涉商铺的所有权和相应的土地使用权已登记于许铭军、许东宁名下并由许铭军、许东宁领取了相关产权证照。但目前无任何证据显示大长江公司曾通知许铭军、许东宁可以使用

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1694号上诉人（原审被告）：南通大长江房地产开发有限公司，住所地江苏省启东市汇龙镇人民中路787号。法定代表人：顾辉，董事长。被上诉人（原审原告）：许铭军，男，1940年7月13日生，汉族，住江苏省海门市。被上诉人（原审原告）：许东宁，男，1975年12月25日生，汉族，住上海市静安区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：濮少祥，海门市常……