（2016）闽09民终1470号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，周章铂主张对涉案房屋享有足以阻却法院强制执行的实体权利，应同时符合三个要件，即周章铂应就其在法院查封措施开始前已支付全部购房款、已实际占有房屋、对未办理过户登记手续无过错三个事实承担举证责任。周章铂提供的转账凭证证实其于2014年9月1日向代理人周玉建转账支付全部购房款；物业费收据、物业费发票证实原告在2014年9月1日以后实际占有房屋。因此，周章铂支付全部购房款、实际占有房屋的时间均晚于本院对涉案房屋进行查封的时间2014年8月29日，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的要件。对于周章铂提供房管局业务受理单用以证明其在涉案房屋被查封前已申请办理房屋产权变更登记手续，至涉案房屋被本院查

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，周章铂主张对涉案房屋享有足以阻却法院强制执行的实体权利，应同时符合三个要件，即周章铂应就其在法院查封措施开始前已支付全部购房款、已实际占有房屋、对未办理过户登记手续无过错三个事实承担举证责任。周章铂提供的转账凭证证实其于2014年9月1日向

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1470号上诉人（原审原告）：周章铂，男，1979年5月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：林鼎斌，福建晨信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁德市精信小额贷款股份有限公司，住所地宁德市蕉城区城东路23号“枫景大厦”B、C幢101号。法定代表人：庄辰明，董事长。委托诉讼代理人：陈晓慧，女，系该公司员工。委托诉讼……