商品房预售合同纠纷 （2021）湘03民终1079号

原告汪静之丈夫吴某受原告委托前往被告开发的恒大养生谷看房，在其丈夫将相关情况反馈给原告汪静之后，原告汪静之明确向其丈夫吴某表达“5600元每平米可以考虑，但是只交诚意金，不交定金”的意思表示后，其丈夫吴某以原告汪静之的名义签订了《授权委托书》、《代付款声明》、《湘潭恒大国际健康城商品房认购书》，吴某的行为属于越权代理，但由于吴某系原告汪静之丈夫的特殊身份关系，被告恒盛公司有理由相信吴某有代理权，因此吴某的越权代理行为有效，对原告汪静之具有约束力，故原告汪静之要求确认《授权委托书》、《代付款声明》、《湘潭恒大国际健康城认购书》无效，对原告汪静之不发生法律效力并要求被告向其返还定金20000元的诉讼请求，不予支持。被告恒盛公司辩称案外人吴某代原告签署的《湘潭恒大国际健康城商品房认购书》的代理行为有效的辩解意见，与查明的事实相符，于法有据，予以采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：驳回原告汪静之的全部诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告汪静之承担。二审中，双

原告汪静之丈夫吴某受原告委托前往被告开发的恒大养生谷看房，在其丈夫将相关情况反馈给原告汪静之后，原告汪静之明确向其丈夫吴某表达“5600元每平米可以考虑，但是只交诚意金，不交定金”的意思表示后，其丈夫吴某以原告汪静之的名义签订了《授权委托书》、《代付款声明》、《湘潭恒大国际健康城商品房认购书》，吴某的行为属于越权代理，但由于吴某系原告汪静之丈夫的特殊身份关系，被告恒盛公司有理由相信吴某有代理权，因此吴某的越权代理行为有效，对原告汪静之具有约束力，故原告汪静之要求确认《授权委托书》、《代付款声明》、《湘潭恒大国际健康城认购书》无效，对原告汪静之不发生法律效力并要求被告向其返还定金20000元的诉

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终1079号上诉人（原审原告）：汪静之，女，1981年1月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：周微，湖南中禹航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南恒盛健康产业有限公司，住所地湖南省湘潭市昭山两型产业发展中心南栋419号（昭山示范区）。法定代表人：刘广柱，该公司副总经理。委托诉讼代理人：曹阳，男，该公司员工。上诉……