确认合同无效纠纷 （2017）黔05民终1242号

上诉人蔡训尧、张思敏系单位员工，属城镇居民，其与被上诉人李德忠、张习秀签订的《土地转让协议》，约定被上诉人李德忠、张习秀将自己的农业用地转让给蔡训尧、张思敏用于修建房屋，该土地的受让主体不合法，将农业用地转为建房用地，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”、第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权”第（二）项的强制性规定，双方签订的《土地转让协议》应为无效合同。原审法院按有效合同处理错误。故原审法院审理方向不当，本案当事人双方诉争的《土地转让协议》无效，应依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失

上诉人蔡训尧、张思敏系单位员工，属城镇居民，其与被上诉人李德忠、张习秀签订的《土地转让协议》，约定被上诉人李德忠、张习秀将自己的农业用地转让给蔡训尧、张思敏用于修建房屋，该土地的受让主体不合法，将农业用地转为建房用地，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”、第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）黔05民终1242号 上诉人（原审原告）蔡训尧，男，1953年8月26日出生，汉族，住贵州省大方县。 上诉人（原审原告）张思敏，女，1955年10月20日出生，汉族，住贵州省大方县。 以上二上诉人的委托代理人汪诗鹏，贵州大方县律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）李德忠，男，1974年2月2日出生，汉族，住贵州省大方县。 被上诉人（原审被告……