租赁合同纠纷 （2013）邯市民三终字第234号

租赁合同系当事人自愿签订，故合同为有效合同，双方均应遵守。租赁合同约定“年租金31000元，每年提前一个月交清下一年的租赁费。”被上诉人北关村委认为上诉人汽配中心拖欠租赁费，依照合同约定，要求解除租赁合同。是否拖欠租赁费，举证责任在上诉人汽配中心，上诉人汽配中心如认为自己不欠租赁费，应提供其按期交纳租赁费的证据，以证明自己未拖欠租赁费，现上诉人汽配中心只提交了在2011年12月通过银行转款20×××00元的证据，该证据无论从时间上还是数额上，均不足以证明其已按合同约定按期全部交纳了租赁费，故应认定上诉人汽配中心拖欠租赁费。依据双方签订的租赁合同第三条“合同签订之日交清当年租赁费，以后每年提前一个月交清下一年的租赁费，三个月内未缴清租赁费，甲方有权终止合同并收回房屋…，”之约定，被上诉人北关村委主张解除合同，应予支持，故一审判决解除双方租赁合同正确，上诉人汽配中心上诉称自己没有违约的上诉理由不能成立。关于上诉人汽配中心上诉称：依据合同法第227条规定，承租人无正当理由未支付租金的或迟延交付租金的，出租人可以要求承租人在合理时间内支付，承租人逾期不支付的，出租人有权解除合同，现被上诉人没有

租赁合同系当事人自愿签订，故合同为有效合同，双方均应遵守。租赁合同约定“年租金31000元，每年提前一个月交清下一年的租赁费。”被上诉人北关村委认为上诉人汽配中心拖欠租赁费，依照合同约定，要求解除租赁合同。是否拖欠租赁费，举证责任在上诉人汽配中心，上诉人汽配中心如认为自己不欠租赁费，应提供其按期交纳租赁费的证据，以证明自己未拖欠租赁费，现上诉人汽配中心只提交了在2011年12月通过银行转款20×××00元的证据，该证据无论从时间上还是数额上，均不足以证明其已按合同约定按期全部交纳了租赁费，故应认定上诉人汽配中心拖欠租赁费。依据双方签订的租赁合同第三条“合同签订之日交清当年租赁费，以后每年提前一

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民三终字第234号上诉人（原审被告、反诉原告）涉县华东汽配服务中心。住所地：涉县涉城镇电厂路。负责人谢磐，该公司经理。委托代理人谢庆华，男，1966年5月20日生，汉族，系谢磐之父。委托代理人张世革。被上诉人（原审原告、反诉被告）涉县涉城镇北关村民委员会。法定代表人任利军，该村委会主任。委托代理人董志彬，河北升阳律师事务所律师。上诉人涉县华……