房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终2086号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据一审庭审查明的事实，2007年7月23日，李伟雄、朱卫民曾签订《协议书》，约定李伟雄向朱卫民购买涉案土地和房屋，转让款为7，000，000元，其中500，000元作为办理土地、房产过户手续费及税，如超过500，000元以外部分，双方各负担50％。然李伟雄等五人又于2013年12月23日出具《承诺书》，明确朱卫民支付500，000元，其余税金由其五人承担。之后，朱卫民便根据《承诺书》之约定，将500，000元汇入苏元武账户内。现李伟雄主张，该承诺书所指500，000元系指涉案房屋权利人自朱卫民变更至李伟雄名下之税费，并不包括该房屋权利人自马北沪太印染厂变更至朱卫民名下的前手税费费用。但根据苏元武之陈述，李伟雄自购买土地和涉案房屋之始即知晓涉案房屋权利人需要经过两次变更手续，李伟雄在本案庭审中亦确认其知晓涉案房屋权利人原登记为马北沪太印染厂，且李伟雄在(2018)苏0585民初1832号案件中提交的其本人签署的《费用清单》亦写明“第一次过户70万元、第二次过户146万元”，表明其自始至终均知晓涉案房屋需要经过两次过户，产生两笔

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据一审庭审查明的事实，2007年7月23日，李伟雄、朱卫民曾签订《协议书》，约定李伟雄向朱卫民购买涉案土地和房屋，转让款为7，000，000元，其中500，000元作为办理土地、房产过户手续费及税，如超过500，000元以外部分，双方各负担50％。然李伟雄等五人又于2013年12月23日出具《承诺书》，明确朱卫民支付500，000元，其余税金由其五人承担。之后，朱卫民便根据《承诺书》之约定，将500，000元汇入苏元武账户内。现李伟雄主张，该承诺书所指500，000元系指涉案房屋权利人自朱卫民变更至李伟雄名下之税费，并不包括该房屋权

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2086号上诉人(原审原告)：李伟雄，男，1961年1月20日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)：朱卫民，男，1959年10月24日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：徐椿荣(系朱卫民所在单位推荐公民)，男，1954年3月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原审第三人：苏元武，男，1958年11月17日出生，……