商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第05366号

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行。首先，涉案《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，刘柳、博宏公司均应依照合同约定履行义务。因博宏公司未能在合同约定期限内办理涉案房屋所在楼栋的权属证明及房屋权属转移登记，其行为已构成违约，应承担违约责任。博宏公司上诉称其未能办理上述权属证明的原因在于中房公司未能完成应履行的义务，并以此作为博宏公司在本案中的免责理由，因中房公司非涉案合同的当事人，故其与博宏公司的相关纠纷应另行解决，博宏公司以案外人原因主张不承担违约责任的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。刘柳上诉要求法院在本次诉讼中判决博宏公司办理相关权属证明一节，从本案已经查明的事实看，相关权属证明需待该小区的教育配套设施建设完毕并经过相关规划部门验收才能办理。目前，涉案房屋及其所在楼栋因上述原因暂不具备办理相关权属证明的条件，鉴于此客观情况，对于刘柳要求在本次诉讼中判决博宏公司办理相关权属证明的请求，本院难以支持。待办理相关权属证明的条件具备后，可再行解决。博宏公司应为办理相关权属证明积极履行其应负义务，及时向刘柳披露相关信息及办理进度。其次，关于违约金数额问题。上诉人

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行。首先，涉案《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，刘柳、博宏公司均应依照合同约定履行义务。因博宏公司未能在合同约定期限内办理涉案房屋所在楼栋的权属证明及房屋权属转移登记，其行为已构成违约，应承担违约责任。博宏公司上诉称其未能办理上述权属证明的原因在于中房公司未能完成应履行的义务，并以此作为博宏公司在本案中的免责理由，因中房公司非涉案合同的当事人，故其与博宏公司的相关纠纷应另行解决，博宏公司以案外人原因主张不承担违约责任的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。刘柳上诉要求法院在本次诉讼中判决博宏公司办理相关权属证明一节，从本案已经查明的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05366号上诉人（原审原告、原审反诉被告）刘柳，男，1981年1月11日出生。委托代理人王丽莉，北京市京轩律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）北京博宏房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街16号。法定代表人吴燕生，总经理。委托代理人郭召利，北京市君泰律师事务所律师。上诉人刘柳、北京博宏房地产开发有限公司（……