确认合同无效纠纷 （2016）京02民终10171号

“《房屋租赁协议》虽由德大公司与万佳岩中心签订，但2013年，德大公司与红岩全祥公司签订《补充协议》，约定万佳岩中心将协议项下权利义务转移给红岩全祥公司，虽然该协议没有万佳岩中心签章，但签订《补充协议》时红岩全祥公司的法定代表人也是万佳岩中心的法定代表人，且2014年5月25日万佳岩中心与红岩全祥公司签订《房屋转租协议》，约定红岩全祥公司将涉诉房屋转租给万佳岩中心使用，说明万佳岩中心明知且同意《补充协议》约定的转让行为。因此《房屋租赁协议》的合同主体变更为德大公司与红岩全祥公司……现双方当事人均认可涉诉房屋没有建设工程规划许可证，原审法院依据现场勘验情况及当事人陈述，考虑涉诉房屋虽系由取得房屋所有权证书的两间房屋改、扩建而来，但已与改、扩建部分形成一个整体建筑，原有房屋已不复存在，故认定《房屋租赁协议》全部无效，并无不当。”在本案审理中，德大公司提交《补充协议》（无签订日期）一份，用于证明三方当事人一致同意将《房屋租赁协议》中万佳岩中心的权利义务转移给红岩全祥公司。该协议载明：甲方德大公司，乙方万佳岩中心，丙方红岩全祥公司。甲方和乙方于2010年12月10日共同签署了《房屋租赁协议》，

“《房屋租赁协议》虽由德大公司与万佳岩中心签订，但2013年，德大公司与红岩全祥公司签订《补充协议》，约定万佳岩中心将协议项下权利义务转移给红岩全祥公司，虽然该协议没有万佳岩中心签章，但签订《补充协议》时红岩全祥公司的法定代表人也是万佳岩中心的法定代表人，且2014年5月25日万佳岩中心与红岩全祥公司签订《房屋转租协议》，约定红岩全祥公司将涉诉房屋转租给万佳岩中心使用，说明万佳岩中心明知且同意《补充协议》约定的转让行为。因此《房屋租赁协议》的合同主体变更为德大公司与红岩全祥公司……现双方当事人均认可涉诉房屋没有建设工程规划许可证，原审法院依据现场勘验情况及当事人陈述，考虑涉诉房屋虽系由取得房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10171号上诉人（原审原告）：北京万佳岩商贸中心，住所地北京市丰台区右外西庄二街***号*号平房。投资人：高祥栓，经理。委托诉讼代理人：张森林，北京市兆亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市德大建筑装饰材料有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街甲230号。法定代表人：杨利银，总经理。委托诉讼代理人：李志安，男，北京市德大建筑……