买卖合同纠纷 （2019）冀01民终3140号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》，在履行过程中，有关内容与相关政策冲突，不能执行，被告不同意继续向原告出售案涉房产，该院亦不能强迫被告与原告就合同内容进行变更以符合相关政策，故原告主张变更合同内容继续履行该合同的诉讼请求，该院无法支持。但原、被告及第三人均认可《房屋买卖三方合同》系各方当时真实意思表示，即使其中有相关约定与当时政策性规定相冲突，三方亦可对该部分内容重新进行约定，而被告却予以拒绝，又考虑到石家庄市房地产市场二手房价格变化及原告同意全额支付房款被告亦不同意出售该房的事实，该院认为，被告应承担合同不能履行的违约责任。根据合同中规定的“任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应向守约方支付本合同第二条成交价格的10%作为违约金”，被告应向原告支付违约金79800元。原告与第三人之间形成居间服务法律关系，原告为购买案涉房产向第三人支付了中介费9800元、贷款服务费1000元、贷款手续费7000元、评估费4400元，但实际未能成功购房，第三人没有完成居间服务合同，上述费用应否退还原告，应另案处理。且该费用总计未超过79800元，不应再向被告主张。综上所述，依照《中华

原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》，在履行过程中，有关内容与相关政策冲突，不能执行，被告不同意继续向原告出售案涉房产，该院亦不能强迫被告与原告就合同内容进行变更以符合相关政策，故原告主张变更合同内容继续履行该合同的诉讼请求，该院无法支持。但原、被告及第三人均认可《房屋买卖三方合同》系各方当时真实意思表示，即使其中有相关约定与当时政策性规定相冲突，三方亦可对该部分内容重新进行约定，而被告却予以拒绝，又考虑到石家庄市房地产市场二手房价格变化及原告同意全额支付房款被告亦不同意出售该房的事实，该院认为，被告应承担合同不能履行的违约责任。根据合同中规定的“任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终3140号 上诉人（原审原告）：谭蕊，女，1989年8月5日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 上诉人（原审原告）：王锋，男，1971年10月15日出生，汉族，住河北省保定市徐水县。 委托诉讼代理人：谭蕊（系王锋的外甥女），女，1989年8月5日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 上诉人（原审被告）：郭素英，女，1976年1……