商品房预售合同纠纷 （2021）黔06民终382号

本案争议焦点：双方签订的两份合同是否合法有效？如果有效，被告是否构成违约？双方应当如何履行各自的义务？关于双方签订的两份合同是否合法有效的问题。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业，即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定了以下几方面内容：商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款，付款方式，房屋交付时间及日期、违约责任等。根据上述内容，能够确定该合同内容指向的房屋是唯一的、具体的，房屋的面积、单价、交付时间是确定的。铜仁恒大公司已经收取了黄晋平首付款购房款122,455元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因铜仁恒大公司未举证证明其已经取得商品房预售许

本案争议焦点：双方签订的两份合同是否合法有效？如果有效，被告是否构成违约？双方应当如何履行各自的义务？关于双方签订的两份合同是否合法有效的问题。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业，即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定了以下几方面内容：商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款，付款方式，房屋交付时间及日期、违约责任等。根据上述内容，

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终382号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司，住所地铜仁市碧江区川硐镇（凉湾）碧江区政府**楼。法定代表人：谢鑫生，执行董事兼总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄晋平，男，汉族，1966年5月19日出生，住四川省西充县。上诉人贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司（以下简称铜仁恒大公司）因与被上诉人黄晋平商品房预售合……