租赁合同纠纷 （2021）冀02民终167号

原告提交的迁安市天洋密街小哈佛幼儿园室外活动场地平面图上的骑缝章与合同文本骑缝章相吻合，应认定为租赁合同的组成部分。《中华人民共和国合同法》第九十条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的；第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。本案中，原告租赁房屋用途为经营幼儿园，须配备室外活动场地，而被告因对合同中约定的室外活动场地无产权而导致原告无法免费使用，从而致使原告经营幼儿园的目的不能实现，系属违约。原告要求解除租赁合同，被告亦同意解除租赁合同，故本院对该租赁合同予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。本案所涉租赁合同解除后，被告应退还自原告处收取的租金、押金；广告位使用协议应认定为租赁合同的从属合同，应予一并解除，收取的广告位使用费12000元应予退还。因被告违约给原告造成的损失应予以赔偿。关于原告

原告提交的迁安市天洋密街小哈佛幼儿园室外活动场地平面图上的骑缝章与合同文本骑缝章相吻合，应认定为租赁合同的组成部分。《中华人民共和国合同法》第九十条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的；第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。本案中，原告租赁房屋用途为经营幼儿园，须配备室外活动场地，而被告因对合同中约定的室外活动场地无产权而导致原告无法免费使用，从而致使原告经营幼儿园的目的不能实现，系属违约。原告要求解除租赁合同，被告亦同意解除租赁合同，故

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终167号 上诉人（原审被告）：天洋地产（唐山）有限公司，住所地：迁安市迁安镇惠兴大街南侧燕山大路东侧天洋城4代2号楼。统一社会信用代码：911302835869402775。 法定代表人：孔化义，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨蕊，女，1988年12月16日生，汉族，该公司职员。现住河北省迁安市。 委托诉讼代理人：王建军，河北民剑……