房屋买卖合同纠纷 （2021）皖16民终1929号

原、被告之间签订的商品房买卖合同，权利义务关系明确，不违反法律法规的相关规定，且原告已全部支付购房款项，因此该合同有效。虽原告已领取涉案房屋钥匙，案涉《商品房买卖合同》亦约定房屋经分期综合验收合格方可交付，即商品房经竣工验收合格方可交付既是法律强制性规定，亦是当事人合意约定。但被告没有按合同约定的交付房屋条件向原告交付验收合格的房屋，显属违约，故原告要求被告继续履行商品房买卖合同、交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持；原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，该违约金约定过高，本院予以调整。2020年10月16日，安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司出具的皖正评字（2020）第1013号房地产估价报告，评估结论涉案房屋5幢901号房屋评估结果为月租金4.31元/每平方米，年租金为6293元，从被告逾期交房之日截至2018年4月8日原告领取涉案房屋钥匙实际占有涉案房屋之日，被告应付原告违约金4720元；4幢1805号房屋评估结果为月租金4.23元/每平方米，年租金为4600元。从被告逾期交房之日截至2

原、被告之间签订的商品房买卖合同，权利义务关系明确，不违反法律法规的相关规定，且原告已全部支付购房款项，因此该合同有效。虽原告已领取涉案房屋钥匙，案涉《商品房买卖合同》亦约定房屋经分期综合验收合格方可交付，即商品房经竣工验收合格方可交付既是法律强制性规定，亦是当事人合意约定。但被告没有按合同约定的交付房屋条件向原告交付验收合格的房屋，显属违约，故原告要求被告继续履行商品房买卖合同、交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持；原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，该违约金约定过高，本院予以调整。2020年10

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1929号 上诉人（原审被告）：涡阳县伟达电器有限公司，住所地安徽省涡阳县淮中大道西段，统一社会信用代码91341621698979272G。 法定代表人：汪文斌。 委托诉讼代理人：李天麒，安徽谷水律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：袁军峰，男，1984年10月2日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原审原告：方可可，女，1985年……