商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第15983号
裁判要旨
《北京市商品房预售合同》约定的违约金比例过高，其同意由法院进行调整。原审法院经审理认为：关毅与山水文园公司签订的《北京市商品房预售合同》的内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。山水文园公司延迟给关毅办理×号房屋的产权过户登记近两年时间，关毅有理由对其是否按照合同约定时间完成×号楼的产权初始登记提出疑议。山水文园公司否认自己逾期完成产权初始登记，其应该且可以明确说明完成产权初始登记的时间，并提供相应证据，但经法院释明后，其仍未就此明确说明也未提供相应证据，应承担举证不能的后果。山水文园公司未能在合同约定期限内完成×号楼的产权初始登记和×号房屋的产权过户登记构成违约，应承担相应的违约责任。山水文园公司主张从×号房屋的实际交付时间起算产权转移登记期限，缺乏法律依据和合同依据，法院不予采信。山水文园公司主张产权转移登记逾期日截止至产权转移登记之日的抗辩意见合法有据，法院予以采信。关毅未能举证证明山水文园公司的两项违约行为给其造成了实际损失，山水文园公司认为合同约定违约金过高，并请求法院予以酌减的抗辩理由，法院予以采纳。法院将根据案
摘要
《北京市商品房预售合同》约定的违约金比例过高，其同意由法院进行调整。原审法院经审理认为：关毅与山水文园公司签订的《北京市商品房预售合同》的内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。山水文园公司延迟给关毅办理×号房屋的产权过户登记近两年时间，关毅有理由对其是否按照合同约定时间完成×号楼的产权初始登记提出疑议。山水文园公司否认自己逾期完成产权初始登记，其应该且可以明确说明完成产权初始登记的时间，并提供相应证据，但经法院释明后，其仍未就此明确说明也未提供相应证据，应承担举证不能的后果。山水文园公司未能在合同约定期限内完成×号楼的产权初始登记
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第15983号上诉人（原审被告）山水文园凯亚房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区小武基村甲8号5号院1号楼1层105室。法定代表人李瑞芳，董事长。委托代理人谢奎和，男，1970年4月5日出生。委托代理人吴洋，男，1985年9月29日出生。被上诉人（原审原告）关毅，男，1972年11月30日出生。委托代理人张翔宇，北京市君泰律师事务所律……