商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02443号

双方签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自义务，否则应承担违约责任。双方在合同中约定，志城公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。志城公司实际向刘作生、张丽馥交付商品房的时间为2010年12月30日。根据合同第十五条约定，志城公司应于2011年12月30日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。现志城公司逾期办理产权登记备案手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于刘作生、张丽馥主张违约金应按银行同期贷款利率计算，因双方在合同第十五条、附件四合同补充协议第三条第2项对逾期办证的违约责任有明确约定，故对该主张不予采纳。关于志城公司辩称不能办理房屋产权证的责任不在志城公司的问题，因其未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，志城公司的此项抗辩主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，故对志城公司的该项抗辩理由，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，原审判决：一、被告沈阳志城房地产开发有限

双方签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自义务，否则应承担违约责任。双方在合同中约定，志城公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。志城公司实际向刘作生、张丽馥交付商品房的时间为2010年12月30日。根据合同第十五条约定，志城公司应于2011年12月30日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。现志城公司逾期办理产权登记备案手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于刘作生、张丽馥主张违约金应按银行同期贷款利率计算，因双方在合同第十五条、附

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02443号上诉人（原审原告）：刘作生，男，1961年2月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：张丽馥，女，1961年4月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：刘作生，男，1961年2月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳志城房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区重工北街61甲号。法定……