房屋买卖合同纠纷 （2021）粤04民终1016号

蒋柳清和江彩银于2019年12月7日签订的《房地产买卖居间合同》以及2019年12月23日签订的《补充协议》均是双方真实意思的表示，双方就案涉501房形成房屋买卖合同关系，内容上不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，合法有效，双方应恪守履行。江彩银依约向蒋柳清支付了购房定金80000元，但双方未能在合同约定的2020年3月10日前办理案涉501房的过户，也未继续履行房屋买卖合同。本案争议的焦点在于房屋买卖合同未能履行的违约责任认定。蒋柳清主张因江彩银严重违约，房屋买卖合同已于2020年4月9日予以解除，要求江彩银承担违约责任；江彩银不认可合同已解除，但认为因江彩银无法办理购房资格证明，房屋买卖合同已无法实际履行，蒋柳清明知江彩银无购房资格且可能无法办理购房证明仍签订房屋买卖合同，有缔约过失责任，应退还江彩银80000元定金。一审法院认为，在签署《房地产买卖居间合同》时，蒋柳清已知江彩银无购房资格，所以在第十七条第1款赋予了江彩银“可更换交易主体办理交易手续”的权利。结合张亚娟和江彩银的丈夫蓝先生的电话录音以及张亚娟、郑晓彬和江彩银的微信聊天记录分析，该款约定不仅仅是江彩银的

蒋柳清和江彩银于2019年12月7日签订的《房地产买卖居间合同》以及2019年12月23日签订的《补充协议》均是双方真实意思的表示，双方就案涉501房形成房屋买卖合同关系，内容上不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，合法有效，双方应恪守履行。江彩银依约向蒋柳清支付了购房定金80000元，但双方未能在合同约定的2020年3月10日前办理案涉501房的过户，也未继续履行房屋买卖合同。本案争议的焦点在于房屋买卖合同未能履行的违约责任认定。蒋柳清主张因江彩银严重违约，房屋买卖合同已于2020年4月9日予以解除，要求江彩银承担违约责任；江彩银不认可合同已解除，但认为因江彩银无法办理购房资格证

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终1016号上诉人（一审被告、反诉原告）：江彩银，女，汉族，1983年7月9日出生，住福建省龙岩市永定区。委托诉讼代理人：张家华，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂秀凤，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：蒋柳清，女，汉族，1982年3月28日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：莫妙珍……