商品房预售合同纠纷 （2021）桂11民终225号

关于上诉人陈明善所交纳的购房定金是否应予以退还的问题，本院分析认为，涉案的《商品房定购书》系上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上签订，内容并不违反法律法规的规定，形式完备，具有法律效力，双方应遵照合同履行。该定购书约定，上诉人陈明善需于2020年8月21日前支付购房首付款，并携带已缴交的专项维修资金交款凭证与被上诉人签定《商品房买卖合同》，并办理完银行按揭贷款手续，将《银行按揭贷款办理回执》提供给被上诉人。如上诉人申请的商业银行贷款未获审批通过，则需要更换付款方式为一次性付款，自接到被上诉人通知7日内一次性付清全部房款。上诉人陈明善在履行定购书过程中，因银行流水太低，无法通过银行的购房贷款审批手续，按双方签订的定购书约定，需更换付款方式为一次性付款，并应自接到被上诉人通知7日内一次性付清全部房款。但上诉人陈明善并未能按双方签订的定购书约定履行相应的义务。一审认定上诉人陈明善构成违约，并无不当，根据双方签订定购书第六条的约定，被上诉人有权没收定金并对涉案物业另行处理。至于上诉人陈明善提出，应根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条第二款的规定，认定定购书中第四条第2点第（2）项第②款“

关于上诉人陈明善所交纳的购房定金是否应予以退还的问题，本院分析认为，涉案的《商品房定购书》系上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上签订，内容并不违反法律法规的规定，形式完备，具有法律效力，双方应遵照合同履行。该定购书约定，上诉人陈明善需于2020年8月21日前支付购房首付款，并携带已缴交的专项维修资金交款凭证与被上诉人签定《商品房买卖合同》，并办理完银行按揭贷款手续，将《银行按揭贷款办理回执》提供给被上诉人。如上诉人申请的商业银行贷款未获审批通过，则需要更换付款方式为一次性付款，自接到被上诉人通知7日内一次性付清全部房款。上诉人陈明善在履行定购书过程中，因银行流水太低，无法通过银行的购房贷款审批

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终225号 上诉人（原审原告）：陈明善，男，1995年6月6日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：欧海燕，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫炳芳，广西灵丰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西贺州市和美房地产开发有限公司，住所地贺州市八步区鞍山东路与太寿路交汇处东北侧。 法定代表人：梁红艳。……