建设工程施工合同纠纷 （2021）苏08民终2069号

一、关于合同效力。发包人未取得建设工程规划许可证与承包人签订的建设工程施工合同，应认定为无效。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的建设工程施工合同无效。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。案涉工程因未取得建设工程规划许可证且原告马福远无施工资质，案涉的《田园综合体项目建设总承包合同》、《盱眙马坝田园综合体示范区项目施工分包合同》及《江苏盱眙马坝田园综合体项目园区景观道路及绿化一标段工程施工目标管理经营合同书》违反了法律强制性规定，故案涉的三份合同均应认定为无效。二、关于欠付工程款数额。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原审原、被告双方对案涉工程的工程价款不能达成一致意见，本案中应马福远申请，一审法院委托江苏永勤工程管理有限公司对案涉工程的造价进行鉴定，该公司于2020年12月16日出具《工程造价司法鉴定报告》，鉴定结论为：马坝田园综合体项目马坝道路市政配套工程为13697015.01元。结合本案查明事实，对原审被告提出的案涉工程造价异议

一、关于合同效力。发包人未取得建设工程规划许可证与承包人签订的建设工程施工合同，应认定为无效。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的建设工程施工合同无效。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。案涉工程因未取得建设工程规划许可证且原告马福远无施工资质，案涉的《田园综合体项目建设总承包合同》、《盱眙马坝田园综合体示范区项目施工分包合同》及《江苏盱眙马坝田园综合体项目园区景观道路及绿化一标段工程施工目标管理经营合同书》违反了法律强制性规定，故案涉的三份合同均应认定为无效。二、关于欠付工程款数额。合同无效后

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2069号上诉人（原审原告）：江苏恒基路桥股份有限公司，住所地江苏省常州市永宁路12号。法定代表人：张志鸿，该公司董事长。委托诉讼代理人：王强，江苏常联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马福远，男，1970年7月10日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：袁树伦，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭继，江苏典业律……