租赁合同纠纷 （2016）陕01民初1770号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。2011年12月28日，毛通公司与福万家公司签订《租赁合同》。福万家公司在不具备用地规划手续的情况下转租涉案场地，且上述场地至今未依法办理建设规划手续，故涉案《租赁合同》应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……”。经本院释明，原告明确其在本案以租赁合同为依据主张被告承担侵权纠纷赔偿，不变更起诉状载明的事实和理由。原告在起诉状中自认拆迁系斗门街办的行为，依据斗门街办2016年6月30日对原告下发《通知》所载明的内容，原告在本案主张被告支付拆迁款1497万元所依据的事实和理由属于具体行政行为，不属于租赁合同所约定的双方权利义务的范畴。而原告在西安铁路运输法院提起的行政强制行为违法一案，西安铁
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。2011年12月28日，毛通公司与福万家公司签订《租赁合同》。福万家公司在不具备用地规划手续的情况下转租涉案场地，且上述场地至今未依法办理建设规划手续，故涉案《租赁合同》应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2016）陕01民初1770号原告：陕西毛通印务有限公司，住所地西安市长安区斗门工业园区陕西福万家食品有限公司院内。法定代表人：孔祥丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷金平，陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘长洪，陕西权诚律师事务所律师。被告：陕西福万家食品有限公司，住所地西安市长安区斗门工业开发区。法定代表……