房屋买卖合同纠纷 （2019）黔民申3767号
裁判要旨
第一，政府拟对恒达?雍熙御园项目的容积率进行调整的时间早于案涉《商品房买卖合同》签订的时间，申请人应当能够预知到合同约定的时间内，存在不能如期交付办理房屋产权登记相关文件的风险。 同时,申请人于2014年6月10日取得案涉房屋《国有土地使用证》后，仍不能向被申请人交付办理房屋产权证的有关文书，故原审认定《国有土地使用证》的换发与申请人逾期交付办理案涉房屋转移登记有关文书之间不存在必然关联性并无不当。 第二，根据现有证据，不能证明下拉槽工程是由于政府原因导致的。 申请人在原审审理时也未能举证证明从其违约之日起至今为止，案涉房屋项目消防设计未经竣工验收仅系下拉槽市政工程施工未完成这一唯一因素所致，以及消防设计未竣工验收致其不能向被申请人交付房屋转移登记有关文书不是其自身原因所致。 故其认为受政府实施下拉槽市政道路施工占用原消防车通道及封闭施工影响,导致案涉项目不具备消防验收条件，应当免责的依据并不充分，本院依法不予支持。 第三，不动产登记的政策调整，申请人能否因此而免责的问题。 经审查，《不动产登记暂行条例的规定》实施的时间系2015年3月1日起，纳雍县人民政府颁布《关于实施不动产统一登记
摘要
贵州恒达房地产开发有限公司、吴荣房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
贵州省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔民申3767号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：贵州恒达房地产开发有限公司。 住所地：纳雍县雍熙镇环城路。 法定代表人叶忠，该公司总经理。 委托代理人：陈胜华，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 委托代理人：谢成，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）吴荣，女，1973年4月14日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 再审申请……