商品房预售合同纠纷 （2015）曲中民终字第991号

原、被告订立的购房合同，双方都应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按合同约定交清购房款100886元，履行了合同约定的义务。被告逾期交房35个月，至今仍未履行交房义务，导致了原告不能实现订立合同的目的，属被告违约在先。原告要求解除合同，返还购房款100886元，支付违约金10500元的主张，本院予以支持。被告提出原告要求解除合同，不符合合同约定的主张，本院不予支持。因为合同并未剥夺原告解除合同的权利，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百一十四条第一款之规定，判决：解除原、被告双方签订的滇黔之窗2组团XXXX号商品房购销合同；由云南德华房地产开发有限公司宣威市分公司于本判决生效后10日内返还原告黄林购房款100886元，支付违约金10500元，合计111386元；案件受理费人民币2504元，减半收取1252元，由被告云南德华房地产开发有限公司宣威市分公司负担。宣判后，德华房地产不服，向本院提起上诉，请求依法撤销原判，改判驳回被上诉人的起诉诉请，并承担诉讼费用。其主要上诉理由：一审法院在事实认定清楚的情况下适用法律错误。一审法院支持被上诉人诉请的法律是

原、被告订立的购房合同，双方都应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按合同约定交清购房款100886元，履行了合同约定的义务。被告逾期交房35个月，至今仍未履行交房义务，导致了原告不能实现订立合同的目的，属被告违约在先。原告要求解除合同，返还购房款100886元，支付违约金10500元的主张，本院予以支持。被告提出原告要求解除合同，不符合合同约定的主张，本院不予支持。因为合同并未剥夺原告解除合同的权利，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百一十四条第一款之规定，判决：解除原、被告双方签订的滇黔之窗2组团XXXX号商品房购销合同；由云南德华房地产开发有限公司宣威

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第991号上诉人（原审被告）云南德华房地产开发有限公司宣威市分公司（以下简称德华房地产）。法定代表人：张德安职务：总经理。委托代理人王亚斌，云南榕锋律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）黄林，女，汉族，宣威市人。上诉人云南德华房地产开发有限公司宣威市分公司与被上诉人黄林商品房预售合同纠纷一案，宣威市人民法院作出（2015）……