商品房预售合同纠纷 （2014）莆民终字第1493号

本案系商品房预售合同纠纷。华友公司与周爱玉签订的《商品房买卖合同》以及双方与案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。本案中，华友公司与周爱玉签订的《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》是两个相对独立、又存在联系的合同，《商品房买卖合同》是《个人住房借款合同》的基础，《个人住房借款合同》对《商品房买卖合同》有一定的依附关系。华友公司提供的证据不足以证明其在《商品房买卖合同》约定的交付期限内交房给周爱玉，应承担举证不能的法律后果。华友公司没有在约定的交房期限内交房，周爱玉随后拖欠房贷，华友公司违约在先，华友公司无权主张解除《商品房买卖合同》。且《商品房买卖合同》第二十二条约定“补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，而《合同补充协议》第二条中关于周爱玉未按时归还贷款本息则解除《商品房买卖合同》的约定，是华友公司拟定的，在销售房屋所在楼盘时重复使用，符合格式条款的特征，应作出不利于制定格式条款一方的解释；即使

本案系商品房预售合同纠纷。华友公司与周爱玉签订的《商品房买卖合同》以及双方与案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。本案中，华友公司与周爱玉签订的《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》是两个相对独立、又存在联系的合同，《商品房买卖合同》是《个人住房借款合同》的基础，《个人住房借款合同》对《商品房买卖合同》有一定的依附关系。华友公司提供的证据不足以证明其在《商品房买卖合同》约定的交付期限内交房给周爱玉，应承担举证不能的法律后果。华友公司没有在约定的交房期限内交房，周爱玉随后拖欠房贷

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1493号上诉人（原审原告）莆田市华友房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇林柄村1组，组织机构代码证代码66036852-1。法定代表人杨文火，总经理。委托代理人范培水、黄建章，福建凌龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周爱玉，女，1971年5月29日出生，汉族，农民，住所地福建省周宁县。上诉人莆田市华友房地产开发有限……