（2016）赣08执异2号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封禁、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以该金钱优先受偿。江西富景公司和遂川富景公司依照《商品房销售贷款合作协议书》的约定，分别在建行遂川支行开设账号36×××38和36×××81，并明确了为人民币保证金账户，账号由建行遂川支行实际控制、监管。虽然账号内的资金存在用于账户维护费、对公邮寄费、电子回单支出，但这是账户管理的基本开支，不影响账户性质的判定，其它进出的每一笔资金均体现了保证金功能，这两个账号上的存款应属于质押保证金，建行遂川支行对质押保证金享有优先受偿权。本案所涉保证金账户内资金尚在保证期间内，建行遂川支行的质押债权尚未得到完全受偿,法院可以依法对该保证金帐户资金采取冻结措施,除保证金帐户资金已丧失保证金功能外，法院不得立即扣划。案外人建行遂川支行向本院申请将已从保证金账户内扣划的款项退回原账户内的请求，符合法律规定，应予支持。根据《商品房销售贷款合作协议书》的约定，建行遂川支行可以直接从保证金账户扣收购房户部分拖欠或全部个人住房贷款本息。因此，依
摘要
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封禁、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以该金钱优先受偿。江西富景公司和遂川富景公司依照《商品房销售贷款合作协议书》的约定，分别在建行遂川支行开设账号36×××38和36×××81，并明确了为人民币保证金账户，账号由建行遂川支行实际控制、监管。虽然账号内的资金存在用于账户维护费、对公邮寄费、电子回单支出，但这是账户管理的基本开支，不影响账户性质的判定，其它进出的每一笔资金均体现了保证金功能，这两个账号上的存款应属于质押保证金，建行遂川支行对质押保证金享有优先受偿权。
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)赣08执异2号案外人中国建设银行股份有限公司吉安遂川支行。地址：遂川县。负责人康达明。申请执行人孙建中。被执行人遂川富景房地产开发有限公司，住所地：遂川县。法定代表人王满生，该公司总经理。被执行人王满生。被执行人江西富景房地产开发有限公司，住所地：遂川县。法定代表人王满生，该公司执行董事。被执行人江西富景典当有限公司，住所地：遂川县。法定代表人……