房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民终1887号

卢成伟、林建因、金旺角公司签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金旺角公司逾期交付房屋，存在违约行为，卢成伟、林建因要求金旺角公司支付逾期交房违约金，是合法合理的，一审法院依法予以支持。卢成伟、林建因、金旺角公司在《玉林市商品房买卖合同》约定中雨等天气原因导致工期延误的可以据实延期，从“据实”二字可以看出，除了出现合同约定的可以延期交房的特殊事由外，还必须达到造成停工的严重程度，并且也实际上造成了停工的后果，才能从延期交房天数中予以扣除。但根据金旺角公司提供的证据，其仅能证实施工期间确实有下雨的天气，而不能证明下雨是否确实导致施工暂停而导致工期延误的事实，金旺角公司对此应当承担举证不能的不利后果。因此，对金旺角公司主张中雨以上雨水天气应从延期天数中扣减的主张，一审法院不予采纳。双方在合同中约定：“因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）…国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证)”，根据上述约定，国家及自治区法定节假日18天、中考6天、高考4天，共计28天，应当予以扣

卢成伟、林建因、金旺角公司签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金旺角公司逾期交付房屋，存在违约行为，卢成伟、林建因要求金旺角公司支付逾期交房违约金，是合法合理的，一审法院依法予以支持。卢成伟、林建因、金旺角公司在《玉林市商品房买卖合同》约定中雨等天气原因导致工期延误的可以据实延期，从“据实”二字可以看出，除了出现合同约定的可以延期交房的特殊事由外，还必须达到造成停工的严重程度，并且也实际上造成了停工的后果，才能从延期交房天数中予以扣除。但根据金旺角公司提供的证据，其仅能证实施工期间确实有下雨的天气，而不能证明下雨是否确实导致施工暂停而

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1887号 上诉人（原审被告）：金旺角实业发展集团有限公司。住所：广西南宁市青秀区金洲路11号金旺角商住楼3层6号。统一社会信用代码：91450000782118854J0。 法定代表人：冼广庆。 委托诉讼代理人：卢诗雨，广西鼎峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐粮松，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：卢成伟，男，19……