租赁合同纠纷 （2017）豫03民终1443号

一、原告主张解除与被告于2014年12月3日签订的《租赁协议》，被告同意解除，故予以确认，不再予以赘述。二、原告主张被告退还租金12000元，被告同意退还，予以确认，不再赘述。三、关于拆迁补偿款的问题。原告在履行《租赁协议》期间，其所搭建的彩钢房等承租土地范围内地面附属物即被政府拆迁，在此期间，双方并未解除《租赁协议》，即拆迁补偿在前，双方主张解除《租赁协议》在后，故在政府拆迁期间的原告所搭建的地面附属设施的所有权应归原告所有。基于此，原告所搭建的彩钢房等设施的补偿款应归原告所有，被告应当返还给原告。关于补偿款的金额，以从洛龙区安乐镇政府调取的政府对原告喷漆厂拆迁补偿项目及金额43735.6元予以认定，但其中应扣除水泥地4194元，因该项目已注明计算在彩钢房中不再计，故43735.6元扣除4194元为39541.6元的70%即为27679.12元，系被告应返还给原告的款项金额。关于剩余30%的款项另行处理。四、关于原告主张的停业损失，缺少事实和法律依据，故不予采纳。五、关于被告的辩解意见，因其称均系口头约定，且原告不予认可，故不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条

一、原告主张解除与被告于2014年12月3日签订的《租赁协议》，被告同意解除，故予以确认，不再予以赘述。二、原告主张被告退还租金12000元，被告同意退还，予以确认，不再赘述。三、关于拆迁补偿款的问题。原告在履行《租赁协议》期间，其所搭建的彩钢房等承租土地范围内地面附属物即被政府拆迁，在此期间，双方并未解除《租赁协议》，即拆迁补偿在前，双方主张解除《租赁协议》在后，故在政府拆迁期间的原告所搭建的地面附属设施的所有权应归原告所有。基于此，原告所搭建的彩钢房等设施的补偿款应归原告所有，被告应当返还给原告。关于补偿款的金额，以从洛龙区安乐镇政府调取的政府对原告喷漆厂拆迁补偿项目及金额43735.6元

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1443号上诉人（原审原告）：张学伟，男，汉族，1978年3月2日出生，住河南省伊川县。委托代理人：张可可、张白利，河南君友律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告）：张强，男，汉族，1982年3月1日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人：周莉娜，河南广泉律师事务所律师。特别授权。上诉人张学伟因与上诉人张强租赁合同纠纷一案，均不服……