商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第472号

徐扬与青岛德林置业有限公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。上述合同签订后，徐扬按照约定向青岛德林置业有限公司交纳了购房款362386.45元。按合同约定青岛德林置业有限公司应于2010年9月30日前将涉案房屋交付徐扬，但青岛德林置业有限公司迟至2011年6月8日才交付涉案房屋，因此青岛德林置业有限公司应按合同约定向徐扬支付2010年10月1日至2011年6月8日期间的逾期交房违约金。徐扬、青岛德林置业有限公司虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因本案与原审法院同类案件已生效判决情况基本一致，因此逾期交房违约金亦应按已生效判决的计算方式即银行同期贷款利率的1.3倍（以徐扬已付房价款为基数）支付为宜。2010年银行同期贷款年利率（6个月至1年期）为5.56%，因此青岛德林置业有限公司应支付徐扬2010年10月1日至2011年6月8日期间的违约金18012.37元（362386.45元×5.56%÷365天×251天×1.3倍），徐扬主张青岛德林置业有限公司

徐扬与青岛德林置业有限公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。上述合同签订后，徐扬按照约定向青岛德林置业有限公司交纳了购房款362386.45元。按合同约定青岛德林置业有限公司应于2010年9月30日前将涉案房屋交付徐扬，但青岛德林置业有限公司迟至2011年6月8日才交付涉案房屋，因此青岛德林置业有限公司应按合同约定向徐扬支付2010年10月1日至2011年6月8日期间的逾期交房违约金。徐扬、青岛德林置业有限公司虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因本案与原审法院

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第472号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振。委托代理人宋海涛。被上诉人（原审原告）徐扬。委托代理人戴志坚。上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人徐扬商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第326号民事判决，于2013年12月27日向本院提起上诉，本院于201……