房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2811号
裁判要旨
张美玲在本案中选择处理第一项诉讼请求涉及的法律关系，故本案仅处理张美玲提出的第一项诉讼请求，第二项诉讼请求张美玲可另行主张。 本案的争议焦点为：一、《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第二部分第十九条第4款第（1）项第③点的效力；二、世佳公司是否应向张美玲返还房屋实测套内面积小于合同约定套内面积的4.1947平方米对应的房款131017.55元及利息。 争议焦点一。 首先，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第二十条特别提示及合同效力约定：“本协议经买卖双方协商一致后达成，并自愿签署，并非甲方提供的格式合同。” 其次，该补充协议末尾乙方声明处特别注明：“对买卖合同及附件、本补充协议等法律文件之各项条款约定，特别是其中有可能限制乙方权利、减轻或免除甲方义务和责任部分，以及违约责任部分，甲方已采取合理的方式逐字逐句提请买方注意并作充分解释、说明，乙方已逐字逐句仔细阅读并已充分了解其全部内容和含义以及各方的权利、义务和责任，并予接受。” 再次，张美玲在涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件的每一页进行签名和捺印，表明其已接受上述合同条款的约束。 张美玲作为
摘要
张美玲与广州世佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2811号原告：张美玲，女，1978年5月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：贾远鸿、雷云岗，均系广东经纶律师事务所律师。 被告：广州世佳房地产开发有限公司，住所地广东省广州市经济技术开发区保税区丰夏三街一号347房。 法定代表人：庄勇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：裴红艳、陈晓村，均系北京大成（广州）律……