租赁合同纠纷 （2021）苏09民终3271号

沐阳公司与郜成林签订的租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于郜成林是否存在违约之处。本案中，双方在租赁合同履行过程中，遇到新型社区建设，双方应协商解决问题。郜成林选择参与新型社区建设，导致沐阳公司安装在其屋顶上的光伏设备无法正常发电，双方之间的矛盾其实是农民对于美好生活的向往与沐阳公司的商业利益实现之间的矛盾。新型社区建设需要拆除农户的原住房，农户可以选择安置房屋，新型社区建设应视为拆迁的一种，双方在租赁合同中已明确约定“如遇拆迁，房屋和光伏电站的拆迁补偿款分开独立结算，互不影响”，故沐阳公司不应向郜成林主张赔偿，且在郜成林选择参与新型社区建设，并通过刘某将需搬迁事宜告知沐阳公司的情况下，沐阳公司并未对如何处理屋顶光伏设备作出回应或者任何处理。经法院与刘某、中心村多位村民核实，因刘某告知可以每月免费使用100度电，如果出现房屋漏雨等问题，随时打电话，随时解决，即签订了分布式光伏屋顶租赁协议，村民处均没有租赁协议。在得知可以选新房的时候，已让刘某通知沐阳公司派人处理光伏设备事宜，但沐阳公司一直未妥善处理。本案中，郜成林在房屋被拆除前，多次去找刘某，刘某也代

沐阳公司与郜成林签订的租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于郜成林是否存在违约之处。本案中，双方在租赁合同履行过程中，遇到新型社区建设，双方应协商解决问题。郜成林选择参与新型社区建设，导致沐阳公司安装在其屋顶上的光伏设备无法正常发电，双方之间的矛盾其实是农民对于美好生活的向往与沐阳公司的商业利益实现之间的矛盾。新型社区建设需要拆除农户的原住房，农户可以选择安置房屋，新型社区建设应视为拆迁的一种，双方在租赁合同中已明确约定“如遇拆迁，房屋和光伏电站的拆迁补偿款分开独立结算，互不影响”，故沐阳公司不应向郜成林主张赔偿，且在郜成林选择参与新型社区建设，并通过刘某将需搬

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3271号上诉人（原审原告）：沐阳交通新能源盐城有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区建军东路立交桥北首。法定代表人：孙奇，该公司经理。委托诉讼代理人：胡伟，男，该公司职工。委托诉讼代理人：孙学荣，江苏中茵海华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郜成林，男，1964年2月5日出生，汉族，住江苏省响水县。原审第三人：响水县大有镇七套中心社……