（2017）苏13执异59号

本案争议焦点为能否对泰和祥府28幢402室房屋采取强制执行措施。根据宿迁市经济开发总公司与嘉丰公司签订的《危旧片区改造项目开发协议书》及宿迁市住房和城乡建设局2013年2月6日出具的《关于认定泰和祥府小区（危旧片区改造）中20幢房屋为安置房建设项目的函》，可以认定包括本案诉争房屋在内的28幢36套房屋在本院查封时已被认定为安置房，其用途为安置危旧片区改造范围内的拆迁户。根据丁兴奎与经开区管委会签订的房屋征收补偿安置协议，其采取产权调换的方式，在拆迁协议签订时即已选定上述房屋作为拆迁安置房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持该条规定确立了优先保护被拆迁人居住权的价值导向。本案中，本案争议房屋在宿迁市住房和城乡建设局2013年2月6日出具上述函件后即被定位为拆迁安置房，且由丁兴奎选取作为产权调换房，故本院不应对其查封和处分。案外人丁兴奎的异议请

本案争议焦点为能否对泰和祥府28幢402室房屋采取强制执行措施。根据宿迁市经济开发总公司与嘉丰公司签订的《危旧片区改造项目开发协议书》及宿迁市住房和城乡建设局2013年2月6日出具的《关于认定泰和祥府小区（危旧片区改造）中20幢房屋为安置房建设项目的函》，可以认定包括本案诉争房屋在内的28幢36套房屋在本院查封时已被认定为安置房，其用途为安置危旧片区改造范围内的拆迁户。根据丁兴奎与经开区管委会签订的房屋征收补偿安置协议，其采取产权调换的方式，在拆迁协议签订时即已选定上述房屋作为拆迁安置房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏13执异59号案外人：丁兴奎，男，1957年1月4日出生，汉族，住江苏省宿迁经济技术开发区。委托诉讼代理人：朱宣瑾，江苏鑫炎律师事务所律师。申请执行人：张玉珍，女，1975年4月1日出生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：刘成，江苏宏亮律师事务所律师。被执行人：杨罗，男，1973年7月2日出生，汉族，住江苏省泗洪县。被执行人：江苏嘉丰置业……