（2016）粤03民终15740号

“在盐田区xxx街道房屋租赁管理所备案的《房屋租赁合同（住宅）》并非双方真实意思表示，双方并未通过该合同对租赁房屋的主要条款达成一致意见，故该备案合同并未实际成立和生效。”首先，办理租赁备案当天，张惠丽派人在房屋租赁管理所工作人员面前出示了其身份证，表明其明知租赁事宜，同意出租共有房屋是其真实意思表示。因其本人没有到场，《房屋租赁合同（住宅）》上的签字由房屋共有人张鸿翼代签，构成表见代理。其次，《房屋租赁合同（住宅）》第十五约定：“附件内容是本合同的一部分，经双方签章后生效。”因此，关于附件中“每月租金以另行签订合同为准”的约定是合法有效的。而富连天公司也于2014年12月一次性预付了租金20万元给张鸿翼，已履行了作为承租方支付租金的主要义务。再次，在《房屋租赁合同（住宅）》合法有效、富连天公司又提前预付了20万元房屋租金、租期未满的情况下，富连天公司有权继续占有、使用房屋。张惠丽辩称，一、涉案的两份合同不可能同时适用于本案租赁关系。在冒用张惠丽签名的备案合同形成之前，富连天公司与张鸿翼私下已签订了租赁合同。该份租赁合同与用于备案的租赁合同在租期、租金、支付方式等重要条款的内容均不一致

“在盐田区xxx街道房屋租赁管理所备案的《房屋租赁合同（住宅）》并非双方真实意思表示，双方并未通过该合同对租赁房屋的主要条款达成一致意见，故该备案合同并未实际成立和生效。”首先，办理租赁备案当天，张惠丽派人在房屋租赁管理所工作人员面前出示了其身份证，表明其明知租赁事宜，同意出租共有房屋是其真实意思表示。因其本人没有到场，《房屋租赁合同（住宅）》上的签字由房屋共有人张鸿翼代签，构成表见代理。其次，《房屋租赁合同（住宅）》第十五约定：“附件内容是本合同的一部分，经双方签章后生效。”因此，关于附件中“每月租金以另行签订合同为准”的约定是合法有效的。而富连天公司也于2014年12月一次性预付了租金20

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15740号上诉人（原审被告）：深圳市富连天资产管理有限公司。法定代表人：程碧洪，执行董事。委托诉讼代理人：韦思华，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈广程，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张惠丽。委托诉讼代理人：彭志斌，广东鹏乾律师事务所律师。原审被告：张鸿翼上诉人深圳市富连天资产管理有限公司（以下简称富连天公司）因与被上诉人张惠丽……