商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终125号

金海忠、粤锐恒星公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐恒星公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐恒星公司主张其已于2014年3月15日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给金海忠使用，已构成违约，金海忠要求粤锐恒星公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故金海忠要求延迟交楼违约金计算至该日止合理，原审法院予以支持。粤锐恒星公司向某忠支付逾期交楼违约金为从2014年3月16日起至2014年7月16日止每日按已付房价款1222868元0.05%的标准计算共75206.38元。金海忠、粤锐恒星公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐恒星公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。双方当事人于合同

金海忠、粤锐恒星公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐恒星公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐恒星公司主张其已于2014年3月15日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给金海忠使用，已构成违约，金海忠要求粤锐恒星公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终125号上诉人(原审被告)：广州市粤锐恒星房地产有限公司,住广东省广州市南沙区。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：何巧、李超鹏，该司员工。被上诉人(原审原告)：金海忠，住广州市海珠区。委托代理人：扶兵奇，广东百科律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司（以下简称粤锐恒星公司）因与被上诉人金海忠商品房预售合同纠纷一……