租赁合同纠纷 （2021）晋05民终79号

双方争议的焦点在于：1.被告是否应将案涉房屋返还原告；2.原告在履行过程中是否存在违约的行为，应如何处理。关于被告是否应将案涉房屋返还原告。合同法第一百二十四条规定，本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《集资修建集贸市场营业房合同书》中约定：由双方共同出资修建营业房，待房屋建成后所有权归国家，管理权归高平县工商行政管理局，使用权归被告，使用期限为30年。使用期间不交房租，所交集资款抵顶房租费。该约定符合租赁合同的特征，故本案案由应定性为租赁合同纠纷。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告所签合同依法成立并具有法律效力，双方当事人应当依约履行自己的义务。根据合同的约定，被告对案涉营业房享有30年的使用权，现约定的履行期限已届满，原告请求被告返还租赁房屋符合合同的约定和法律的规定，一审法院予以支持。至于原告要求被告支付自2020年8月起

双方争议的焦点在于：1.被告是否应将案涉房屋返还原告；2.原告在履行过程中是否存在违约的行为，应如何处理。关于被告是否应将案涉房屋返还原告。合同法第一百二十四条规定，本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《集资修建集贸市场营业房合同书》中约定：由双方共同出资修建营业房，待房屋建成后所有权归国家，管理权归高平县工商行政管理局，使用权归被告，使用期限为30年。使用期间不交房租，所交集资款抵顶房租费。该约定符合租赁合同的

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终79号上诉人（原审被告）：郜某，男，1948年5月14日生，汉族，住高平市。委托诉讼代理人：郭某，山西华真律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛某，山西华真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高平市城市管理局，住所地：高平市建设南路254号，统一社会信用代码×××。法定代表人：李某，任局长。委托诉讼代理人：崔某，山西荣生律师事务所律师。上诉人郜……