商品房销售合同纠纷 （2016）桂03民终1905号

本案争议的焦点是陈德雄与方首公司之间是借贷关系还是商品房买卖关系。原告主张双方存在商品房买卖关系，从未签订过借款合同，并提供了《商品房买卖合同》，转款凭证，收款收据，但双方的交易存在以下违背常理之处：1、原告所持有的购房款凭证仅仅是一张一般的收款收据，不是正规的不动产统一发票，原告自交款至起诉之日差不多二年时间，既未向被告索要正规购房款发票，也未缴纳房屋契税，而未取得不动产统一发票是无法办理产权证的，这是购房者应有的常识，这与一般购房者的做法明显不同；2、《商品房买卖合同》的签订时间及到房管所备案登记的时间为2013年7月19日，而交房时间为2012年4月30日，房屋交付时间在前，合同签订及备案在后，明显做假；3、进行虚假备案；4、原告在签订合同之前，没有到涉案房屋现场查看或咨询有关房屋现状及有关情况，这也与一般购房者的做法明显不同；5、关于《商品房买卖合同》的内容，被告将717.62平方米的房屋以每平方米1742元出卖给原告，与当时的市场交易价（每平方米2300元左右）相比，房价明显偏低；6、被告已于2013年6月3日将整栋楼房“转让”给黄飞，又于2013年7月19日，将其中的四、五

本案争议的焦点是陈德雄与方首公司之间是借贷关系还是商品房买卖关系。原告主张双方存在商品房买卖关系，从未签订过借款合同，并提供了《商品房买卖合同》，转款凭证，收款收据，但双方的交易存在以下违背常理之处：1、原告所持有的购房款凭证仅仅是一张一般的收款收据，不是正规的不动产统一发票，原告自交款至起诉之日差不多二年时间，既未向被告索要正规购房款发票，也未缴纳房屋契税，而未取得不动产统一发票是无法办理产权证的，这是购房者应有的常识，这与一般购房者的做法明显不同；2、《商品房买卖合同》的签订时间及到房管所备案登记的时间为2013年7月19日，而交房时间为2012年4月30日，房屋交付时间在前，合同签订及备

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂03民终1905号上诉人（一审原告）陈德雄，男，1956年6月14日出生，汉族，小学文化，居民，住福建省福清市。委托代理人谢振航，广西桑江律师事务所律师。被上诉人（一审被告）桂林方首房地产开发有限公司，住所地龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路131号。法定代表人石志刚，该公司经理。上诉人陈德雄诉被上诉人桂林方首房地产开发有限公司商品房买卖合……