租赁合同纠纷 （2019）豫09民终2881号

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁关系应受法律保护。本案中，陈文景与李凤平口头达成租赁协议，李凤平将其承租的门面房租赁给陈文景使用，之后因交房时间，租赁未果。由于陈文景通过微信聊天方式告知李凤平应于2019年7月16日将涉案房屋交付使用，李凤平对交房时间即未提出异议，也未交付房屋，应当认定李凤平在租赁合同中存在违约行为，其应负违约责任。故对陈文景的诉讼请求，予以支持。对李凤平辩称因陈文景催促交付房屋而将其店内的衣服便宜处理而造成的损失的意见，因其未提供证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条、第二百一十二条规定，一审判决：“被告李凤平于判决生效之日起十日内返还原告陈文景订金6000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李凤平负担”。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案二审的争议焦点为：一审认定李凤平返还陈文景订金60

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁关系应受法律保护。本案中，陈文景与李凤平口头达成租赁协议，李凤平将其承租的门面房租赁给陈文景使用，之后因交房时间，租赁未果。由于陈文景通过微信聊天方式告知李凤平应于2019年7月16日将涉案房屋交付使用，李凤平对交房时间即未提出异议，也未交付房屋，应当认定李凤平在租赁合同中存在违约行为，其应负违约责任。故对陈文景的诉讼请求，予以支持。对李凤平辩称因陈文景催促交付房屋而将其店内的衣服便宜处理而造成的损失的意见，因其未提供证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条、第二

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2881号上诉人（原审被告）：李凤平，女，1972年3月12日出生，汉族，住范县新区。委托诉讼代理人：丁其江（系李凤平丈夫），男，1975年12月27日出生，汉族，住范县新区。被上诉人（原审原告）：陈文景，男，1984年2月2日出生，汉族，住范县。上诉人李凤平因与被上诉人陈文景租赁合同纠纷一案，不服河南省范县人民法院(2019)豫09……