买卖合同纠纷 （2021）粤19民终41号

本案为买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案中，根据岳小雷的上诉意见，本院分析如下：案涉《中芯房地产买卖及经纪合同》经本案三方自愿平等协商一致达成，未违反法律的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应予遵守。从约定内容看，该合同没有约定买方岳小雷办理银行贷款手续的具体时间，故根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，徐思彩有权随时要求履行，但应给予岳小雷必要的准备时间。从本案证据看，徐思彩先后于2020年3月31日、4月1日、4月7日、4月14日通过微信、律师函的方式催告岳小雷在合理期限内办理银行贷款手续，但岳小雷均未在前述合理期限内履行相应义务。对此，岳小雷上诉抗辩徐思彩在签订案涉合同时已知悉岳小雷须先行转让其名下一套房产才能办理银行贷款手续，否则无法申请银行贷款，但徐思彩不予确认，而案涉合同没有相关约定，岳小雷及第三人亦无充分证据证明其已履行告知义务，故岳小雷的前述说法不足以采信。此外，岳小雷还抗辩2020年初的新冠疫情客观上导致其延迟履行合同义务，构成不可抗力，应当扣除合理时

本案为买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案中，根据岳小雷的上诉意见，本院分析如下：案涉《中芯房地产买卖及经纪合同》经本案三方自愿平等协商一致达成，未违反法律的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应予遵守。从约定内容看，该合同没有约定买方岳小雷办理银行贷款手续的具体时间，故根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，徐思彩有权随时要求履行，但应给予岳小雷必要的准备时间。从本案证据看，徐思彩先后于2020年3月31日、4月1日、4月7日、4月14日通过微信、律师函的方式催告岳小雷在合理期限内

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终41号上诉人（原审被告、反诉原告）：岳小雷，男，汉族，1987年3月2日出生，住广东省东莞市××××××××××××，公民身份号码为410×××××××********。委托诉讼代理人：胡秋华，广东普罗米修（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐思彩，男，汉族，1973年6月12日出生，住广东省揭西县××××××××……