商品房预售合同纠纷 （2019）桂08民终1373号

原、被告签订的商品房买卖合同（预售），属当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规等强制性规定的情形，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人对商品房交付有明确约定的，交付条件应按照当事人约定来认定。合同没有约定或约定不明的，房屋完成竣工验收并取得建设行政管理部门的工程竣工验收备案证明的，可认定房屋已具备交付条件。本案合同中，对于涉案商品房交付条件已经作出了明确约定即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，且该约定也符合法律的强制性规定，对该合同约定的交付条件予以确认。涉案合同约定交付时间为2016年11月30日前，那么被告玮力裕公司应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。根据庭审查实的法律事实，被告玮力裕公司只是在涉案商品房未取得建设工程竣工验收备案证明前，于2018年2月1日邮寄书面的交房通知给原告。被告玮力裕公司没有提供充足证据证实，涉案商品房取得工程竣工验收备案证明后再次书面通知原告，则视为被告玮力裕公司没有依约履行合同的通知义务。原告在庭审当日即2019年3月

原、被告签订的商品房买卖合同（预售），属当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规等强制性规定的情形，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人对商品房交付有明确约定的，交付条件应按照当事人约定来认定。合同没有约定或约定不明的，房屋完成竣工验收并取得建设行政管理部门的工程竣工验收备案证明的，可认定房屋已具备交付条件。本案合同中，对于涉案商品房交付条件已经作出了明确约定即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，且该约定也符合法律的强制性规定，对该合同约定的交付条件予以确认。涉案合同约定交

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1373号 上诉人(原审被告)：广西玮力裕电子科技有限公司，住所地：桂平市长安工业区，统一社会信用代码：91450881MA5KC2R66U。 法定代表人：李月颖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄金耀，广西桂力律师事务所律师。 上诉人(原审原告)：梁焕朝，男，1989年3月15日出生，汉族，住桂平市。 诉讼代理人：黄亮，……