租赁合同纠纷 （2021）闽01民终816号

董先策、林道松、程雪香、林群和李坚签订的租赁合同合法有效，双方应遵守履行。李坚应当按照合同约定履行义务。关于李坚辩称新冠肺炎疫情系不可抗力。根据双方陈述，新冠肺炎疫情并不影响李坚对酒店的占有和使用，不影响租赁合同的履行，故新冠肺炎疫情并不构成双方合同无法履行的不可抗力。但考虑因新冠肺炎疫情、当地政府及有关部门对疫情的防控，造成客流减少，酒店经营确实受到一定影响及营业收益明显减少的事实。依据公平原则，酌定减免一个月租金。依合同约定，李坚应付2020年4月15日至10月14日的租金计48万元，扣除减免一个月的租金，李坚还应付40万元。2020年10月份之后的租金尚未实际产生，董先策、林道松、程雪香、林群请求该部分的租金，不予支持，董先策、林道松、程雪香、林群可待实际产生后，依以后疫情发展实际情况，另行主张。因受新冠肺炎疫情、当地政府及有关部门对疫情的防控影响，李坚拖延支付租金，双方均不存在直接的过错，董先策、林道松、程雪香、林群要求李坚承担违约责任，不予支持。 综上所述，董先策、林道松、程雪香、林群的诉讼请求予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条规定，判决：一、李坚继续履

董先策、林道松、程雪香、林群和李坚签订的租赁合同合法有效，双方应遵守履行。李坚应当按照合同约定履行义务。关于李坚辩称新冠肺炎疫情系不可抗力。根据双方陈述，新冠肺炎疫情并不影响李坚对酒店的占有和使用，不影响租赁合同的履行，故新冠肺炎疫情并不构成双方合同无法履行的不可抗力。但考虑因新冠肺炎疫情、当地政府及有关部门对疫情的防控，造成客流减少，酒店经营确实受到一定影响及营业收益明显减少的事实。依据公平原则，酌定减免一个月租金。依合同约定，李坚应付2020年4月15日至10月14日的租金计48万元，扣除减免一个月的租金，李坚还应付40万元。2020年10月份之后的租金尚未实际产生，董先策、林道松、程雪香

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终816号 上诉人（原审被告）:李坚，男，1977年10月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈启宗，福建拓中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘飘，福建拓中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董先策，男，1975年4月16日出生，汉族，住福建省连江县。 被上诉人（原审原告）：林道松，男，1973年1月30日……