商品房销售合同纠纷 （2016）赣10民终852号

武华兵、方丽与鸿士杰公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，依法受法律保护。合同签订后，武华兵、方丽与鸿士杰公司双方均应严格按照合同的约定履行各自的务。武华兵、方丽已按合同约定履行了交清购房款的义务，鸿士杰公司理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，鸿士杰公司作为有资质的房地产开发企业，对于其开发的房地产所处地区的气候条件可能对房屋工程施工及交付造成的影响应有预见，在施工工期上应有相应安排，确保房屋能按期交付。加之鸿士杰公司提供的临川区气象局关于临川区2015年降水较历年平均降水量偏多557.9㎜的证明，并不能证明涉案楼盘在施工期间天气情况恶劣程度严重超出了鸿士杰公司的预期，已达到了“不可抗力”的程度。因此，下雨天气过多不能构成逾期交房的不可抗力，退一步讲，即便属于不可抗力，出卖人也应按合同约定在发生之日起30日内告知买受人，且涉案合同附件四（合同补充协议）第二条也约定甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责，而鸿士杰公司并未按合同约定告知武华兵、方丽。此外，鸿士杰公司提供的2

武华兵、方丽与鸿士杰公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，依法受法律保护。合同签订后，武华兵、方丽与鸿士杰公司双方均应严格按照合同的约定履行各自的务。武华兵、方丽已按合同约定履行了交清购房款的义务，鸿士杰公司理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，鸿士杰公司作为有资质的房地产开发企业，对于其开发的房地产所处地区的气候条件可能对房屋工程施工及交付造成的影响应有预见，在施工工期上应有相应安排，确保房屋能按期交付。加之鸿士杰公司提供的临川区气象局关于临川区2015年降水较历年平均降水量偏多557.9㎜的证明，并不能证明涉案楼盘在施工期间天气情况恶劣程度严重超出了鸿

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终852号上诉人（原审被告）：江西鸿士杰置业有限公司。法定代表人胡长华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：章友华，江西澍正律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）：武华兵，男，1986年8月10日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：熊剑频，江西抚仁律师事务所律师代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告……