房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0102民初1494号
裁判要旨
李占雨在保合·垄上公元售楼处签订《保合地产认购书》及《保合地产认购书补充协议》，该售楼处的人员虽为君启公司的工作人员，但由于《保合地产认购书》及《保合地产认购书补充协议》上盖有保合公司的公司公章，应当认定保合公司系合同的签订方，其认可君启公司人员代为销售房屋的行为，故保合公司应受《保合地产认购书》及《保合地产认购书补充协议》条款的约束，并据此履行约定义务。 李占雨依照保合地产认购书的约定于2018年1月13日支付定金50000元，于2018年1月15日支付首付款400000元，但保合公司未能依照保合地产认购书补充协议的约定在2018年7月31日前取得房屋预售许可证，保合公司已构成违约。 保合公司未依约定时间取得房屋预售许可证，导致李占雨选择退房，保合公司亦同意李占雨退房，并已返还给李占雨已付房款400000元及该笔房款的利息，故李占雨与保合公司之间的合同已经实际解除。 李占雨与保合公司解除合同后，保合公司对李占雨已付购房定金50000元未予处理，该笔定金的收据虽为君启公司出具，但保合公司对保合地产认购书无异议，且保合地产认购书对该笔定金约定具体明确，应视为保合公司已收到李占雨支付的定金
摘要
李占雨与吉林省保合房地产开发有限公司长春君启置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初1494号 原告：李占雨，男，1984年9月26日出生,住吉林省农安县。 委托诉讼代理人：宋菲菲，吉林启祥律师事务所律师。 被告：吉林省保合房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：徐李波，总经理。 委托诉讼代理人：胡雅男，该单位员工。 委托诉讼代理人：张佳庚，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：长春君启……