（2015）西中民一终字第00778号

谭乙四哈克与范利鹏签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当遵照履行。本案中，范利鹏履行了交付房屋的义务，而谭乙四哈克自2013年12月开始拖欠租金至今，为此，双方产生纠纷并形成本案诉讼。根据《房屋租赁合同》约定，谭乙四哈克拖欠租金超过十四天或者拖欠租金超过2万元，范利鹏有单方解除权。鉴于范利鹏于2014年5月5日向谭乙四哈克发出解除合同的律师函，要求谭乙四哈克支付拖欠其的房屋租金等，而谭乙四哈克于2015年5月6日收到该律师函后，未在异议期内提起诉讼，请求确认解除合同的效力，故原审依照法律规定，认定范利鹏与谭乙四哈克签订的《房屋租赁合同》于2014年5月6日解除，判决谭乙四哈克返还涉诉房屋并支付范利鹏2013年12月1日至2014年7月31日的房屋租金112224元（扣除谭乙四哈克交予范利鹏的2万元保证金），并无不当。谭乙四哈克上诉称，范利鹏曾口头承诺在其经营范围内只允许四家餐饮企业存在，范利鹏违约在先等，对此，谭乙四哈克未提供充分有效的证据予以佐证，故依法不予采信。综上，谭乙四哈克的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不

谭乙四哈克与范利鹏签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当遵照履行。本案中，范利鹏履行了交付房屋的义务，而谭乙四哈克自2013年12月开始拖欠租金至今，为此，双方产生纠纷并形成本案诉讼。根据《房屋租赁合同》约定，谭乙四哈克拖欠租金超过十四天或者拖欠租金超过2万元，范利鹏有单方解除权。鉴于范利鹏于2014年5月5日向谭乙四哈克发出解除合同的律师函，要求谭乙四哈克支付拖欠其的房屋租金等，而谭乙四哈克于2015年5月6日收到该律师函后，未在异议期内提起诉讼，请求确认解除合同的效力，故原审依照法律规定，认定范利鹏与谭乙四哈克签订的《房屋租

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00778号上诉人（原审被告）谭乙四哈克，个体工商户。委托代理人杨省茹，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。委托代理人袁青军，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。被上诉人（原审原告）范利鹏，自由职业者。委托代理人温辉，陕西吉尔律师事务所律师。委托代理人ＸＸＸ，陕西吉尔律师事务所律师。上诉人谭乙四哈克因与被上诉人范利……