商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终4406号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。被告应该按照合同约定履行保修义务。案涉车库经现场勘查，目前已无漏水情况，原告要求被告修复漏水至地下室不再渗漏无事实依据，一审法院不予支持。关于原告要求被告赔偿地下室渗漏处理人工费及材料费损失的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。原告在诉状上称为了装修房屋急需在被告拒不履行保修义务的情况下，暂时整修了地下室渗漏，自己垫付人工费及防水材料费。首先，根据原告举示的短信记录，原告购买的房屋如有漏水情况，在2014年8月至9月期间被告也进行了维修，没有拒绝维修，原告对被告的维修不满意；在2015年4月3日原告才再次发短信称房屋又漏水。其次，原告举示的人工费和材料费的收条、收据大都发生在2014年10月、11月，最迟一张是在2

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。被告应该按照合同约定履行保修义务。案涉车库经现场勘查，目前已无漏水情况，原告要求被告修复漏水至地下室不再渗漏无事实依据，一审法院不予支持。关于原告要求被告赔偿地下室渗漏处理人工费及材料费损失的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4406号上诉人（原审原告）：李菁浩。委托代理人：李宗华。被上诉人（原审被告）：重庆华宇集团有限公司。委托代理人：张鸿，重庆智峥律师事务所律师。委托代理人：周逸。上诉人李菁浩与被上诉人重庆华宇集团有限公司（以下简称华宇公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2016年1月19日作出（2015）渝北法民初字第14488号民事判……