其他案由 （2019）粤01执异660号

本案的执行依据是湛江仲裁委员会作出的（2018）湛仲字第929号仲裁裁决。因被执行人王志军未履行生效法律文书确定的义务，位于广州市花都区三东大道******为被执行人王志军与案外人黄秀兰共同共有，而案外人黄秀兰在本院确定的期限内未向本院提交析产材料，故本院拍卖上述房屋的50%产权份额以清偿债务并无不当。案外人黄秀兰提出异议称其是涉案房屋的实际权利人故要求停止对涉案房屋的拍卖并解除查封，对此本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中，本院拍卖被执行人王志军名下的房屋产权份额，虽然案外人黄秀兰与王志军签订了《离婚协议书》对涉案房产的归属进行了约定，但该协议中对涉案房屋产权归属的约定属于内部约定，仅对黄秀兰与王志军具有拘束力。在被执行人王志军的债务未清偿的情况下，由于涉及外部关系即第三人利益，该约定对债权人谢汇敬不具拘束力，不能产

本案的执行依据是湛江仲裁委员会作出的（2018）湛仲字第929号仲裁裁决。因被执行人王志军未履行生效法律文书确定的义务，位于广州市花都区三东大道******为被执行人王志军与案外人黄秀兰共同共有，而案外人黄秀兰在本院确定的期限内未向本院提交析产材料，故本院拍卖上述房屋的50%产权份额以清偿债务并无不当。案外人黄秀兰提出异议称其是涉案房屋的实际权利人故要求停止对涉案房屋的拍卖并解除查封，对此本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异660号案外人：黄秀兰，女，1975年5月12日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯嘉毓，广东合誉律师事务所律师。申请执行人：谢汇敬，男，1991年3月12日，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：卢碧仪，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春文，广东南……