商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终1573号

被告虽然提起反诉，但未在一审法院指定的期限内缴纳反诉案件受理费，按其自动撤回反诉处理。双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》既在第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，又在第十五条约定了逾期办理产权证书的违约责任，按照双方的约定，这两种违约金是单独计算和并存的。既然合同对违约金的数额已经作出了明确的约定，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司提出的租金鉴定申请已无必要，不予准许。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司向原告陈建锋支付逾期交房违约金，并无证据证明包含逾期办理产权证书违约金，原告陈建锋接受并未提出异议，表明双方已按合同第九条的约定履行完毕，双方对于出卖方逾期交房应承担的违约金事宜已经做出处理，符合双方的约定，也不违反相关法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事行为。故被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司称已向原告陈建锋超额支付违约金的抗辩理由，不予采信。根据菏泽市房产交易中心出具的证明可知，被告直至2015年11月4日才具备对涉案房产进行产权登记的条件，在此之前，原告陈建锋不能办理产权证书是由被告造成的

被告虽然提起反诉，但未在一审法院指定的期限内缴纳反诉案件受理费，按其自动撤回反诉处理。双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》既在第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，又在第十五条约定了逾期办理产权证书的违约责任，按照双方的约定，这两种违约金是单独计算和并存的。既然合同对违约金的数额已经作出了明确的约定，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司提出的租金鉴定申请已无必要，不予准许。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司向原告陈建锋支付逾期交房违约金，并无证据证明包含逾期办理产权证书违约金，原告陈建锋接受并未提出异议，表明

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1573号上诉人（原审被告）：菏泽市宸宇房地产开发有限公司.法定代表人：池强，该公司董事长。委托代理人：张思山，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建锋，汉族.委托代理人：李喜梅，山东贵和律师事务所律师。上诉人菏泽市宸宇房地产开发有限公司因与被上诉人陈建锋商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（201……