（2017）宁01执异5号

温天明与宁夏隆安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，依据法律规定，本案在诉讼中对被执行人隆安公司名下登记的房屋及土地使用权采取的冻结、查封保全措施，进入执行程序后自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。案外人通达宁夏分公司主张其已合法取得被执行人隆安公司开发建设的位于宁夏回族自治区银川市亲水大街东侧、六盘山路以南原著.墅城B区22号楼01、02室、B区43号楼01、02室共计四套房产的所有权，该房产是其公司的合法财产，但其提交的与被执行人隆安公司签订的《工程款顶房协议》中明确约定涉案顶帐房屋暂由双方签订预售合同，在正式办理房屋产权证时，其产权过户手续由隆安公司与通达宁夏分公司指定购房人办理。案外人通达宁夏分公司未能提交其在人民法院查封之前签订了合法有效的预售及买卖合同，证据不足以证实其系上述房产的合法权利人，其应通过诉讼程序予以确认。案外人通达宁夏分公司的异议理由不能够排除人民法院的执行。本院查封被执行人隆安公司的上述房产的行为符合法律规定，案外人通达宁夏分公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

温天明与宁夏隆安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，依据法律规定，本案在诉讼中对被执行人隆安公司名下登记的房屋及土地使用权采取的冻结、查封保全措施，进入执行程序后自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。案外人通达宁夏分公司主张其已合法取得被执行人隆安公司开发建设的位于宁夏回族自治区银川市亲水大街东侧、六盘山路以南原著.墅城B区22号楼01、02室、B区43号楼01、02室共计四套房产的所有权，该房产是其公司的合法财产，但其提交的与被执行人隆安公司签订的《工程款顶房协议》中明确约定涉案顶帐房屋暂由双方签订预售合同，在正式办理房屋产权证时，其产权过户手续由隆安公司与通达宁夏分公司指定购房人办理。案外

宁夏回族自治区银川市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)宁01执异5号案外人福建通达工程有限公司宁夏分公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。负责人陈国雄，该公司经理。委托代理人范洁，宁夏搏强律师事务所律师。申请执行人温天明，男，1981年3月6日出生，汉族，宁夏北方温和房地产有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人李建明、杨峰，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被执行人宁夏隆安房地产开……